在日常生活中，我們經常能看到各式各樣的違章建築，不論是頂樓加蓋、陽台外推或是樓中樓都屬於違建的範疇，但除了我們看得到的違建之外，還有許多看不到的原因會促成違建，而哪些要素會成為違章建築，拆與不拆的標準又有哪些，就讓兆宇來帶您一同探究。
怎樣算違建
依據違章建築處理辦法第2條之規定，在建築法適用地區內，未依法應申請當地主管建築機關之審查許可並取得執照，而擅自動工或使用之建築物，便屬於違建的範疇，而下列舉例便是現今較為常見的違建類形:
- 主要之建築物依法取得執照，但加蓋之建築違反建築法規，超出執照上所允許之容積率、建蔽率及高度上限。
- 建築物不符合土地使用分區規定，例如現今常見的工業區或農業區住宅。
- 在保留區及行水區等禁建土地上未經執照許可之建築。
- 經當地主管機關認定影響公共安全、妨礙交通、破壞山坡地水土保持之建築。
拆與不拆的標準
違章建築的拆除標準雖然會依據縣市而略有不同，但主要還是會分為下列三項:
- 「即報即拆」的違章建築多是新違建或是有危害公共安全之問題的建物，此種違建若遭檢舉則需立即拆除，並無修繕之空間。另外，依據違章建築處理辦法第11-1條第3項之規定，新舊違章建築之劃分日期由當地主管機關視情況公告。
- 「列管緩拆」之違章建築則多是針對既存違建以及舊有違建，這兩種違章建築在年分上的區別，會隨著不同縣市而有所浮動，兩者皆可進行符合法規的小型修繕，但列管緩拆之違章建築皆需進行拍照列管，後續若主管機關認定有危害公共安全之疑慮，便會被列為優先拆除範圍。
- 最後則是有部分違章建築，不用面臨拆除危機。第一種是建物僅有程序瑕疵，在未領照的情況下便開始興建，但建築物符合法規規定之位置、容積率、高度等其他規範，此種情形只要後續依法補辦並補上稅款便能成為合法建物。第二種則是法規上的例外，通常是情節較小無明顯之危害經主管機關認定可免拆的違建。
有關於違章建築的規定與法條，雖然時常依縣市而有所變動，但本質上都適用於上述的原則，在購屋、租房以及修繕時應時刻注意有關違章建築的相關法規，避免一個不注意，就要面臨被拆遷的危機。
撰文 ｜ 林冠佑 律師
